Агентство нерухомості Lenovaz пропонує послуги для гарантованої здачі в оренду вашої нерухомості у Коста Бланка. Якщо ви придбали нерухомість на узбережжі Іспанії, але не знаходитесь тут, ви можете законно здавати своє житло в оренду, отримуючи пасивний дохід. Ми займаємося операціями з нерухомістю в регіоні Коста Бланка, а також пропонуємо повний пакет послуг консьєрж-сервісу.
Плануючи здачу в оренду власного житла, вам потрібно буде вирішити, як ви хочете його здавати: подобово чи довгострокову оренду. Залежно від вибраного варіанту, вам потрібно буде підготувати своє житло. Що достатньо для короткочасного проживання, недостатньо для тих, хто планує жити та перебувати у приміщенні довго. І навпаки, можливо у вашому будинку занадто багато всього, що не матиме попит у туристів, які приїжджають на короткий час.
Ми підкажемо, як перетворити ваше житло таким чином, щоб це вплинуло на його затребуваність та ціну в залежності від типу оренди, який ви оберете.
Рентабельність здачі в оренду власного житла в Коста Бланка
Іспанія є однією з небагатьох країн Європи, де протягом тривалого часу тримається високий відсоток рентабельності від здачі нерухомості. Він вищий за середній по Європі і коливається в районі 7,5% річних для довгострокової оренди.
Оскільки регіон Коста Бланки є туристичним місцем, куди спрямовуються мільйони людей щороку, найвигіднішою є подобова здача в оренду свого житла. Залежно від типу нерухомості та завантаження, ви можете заробити від 10 000 до 100 000 євро на рік до вирахування податків. Платити чи сплачувати податки з оренди кожен вирішує собі сам залежно від ситуації. Ми справно сплачуємо податки та рекомендуємо це робити нашим клієнтам.
Довгострокова оренда менш вигідна у середньорічному обчисленні, але це спокійніший вид заробітку. Саме на цій оренді ви зможете заробити свої середні 7,5% річних.
Переваги та недоліки здачі свого житла в оренду
У кожного виду оренди є свої плюси та мінуси. Перш ніж вибрати для себе те, яким чином ви здаватимете в оренду своє житло на Коста Бланка, пропонуємо подивитися на короткий порівняльний огляд переваг і недоліків обох варіантів. 
Плюси оренди свого житла подобово:
- Заробіток, який може перевищувати помісячний у 2-3 рази
- Не потрібні капітальні вкладення у ремонт
- Не потрібно купувати додаткову техніку або предмети побуту.
Недоліки оренди власного житла подобово в оренду:
- Комунальні витрати оплачуєте ви із зароблених грошей
- Висока ймовірність псування майна
- Необхідність контролювати графік заїздів та виїздів гостей
- Обов'язкова наявність свіжої постільної білизни та рушників, необхідність використання послуг пральні
- Необхідність щоденного прибирання або прибирання після виїзду гостей – послуги клінінгу
- Низька відповідальність гостей за ваше майно
- Необхідність косметичного ремонту наприкінці сезону здачі житла
- Можливі скарги від сусідів у разі недоречної поведінки ваших гостей.
Переваги від оренди свого будинку на довгостроковій основі:
- Не потрібно постійно шукати клієнтів для оренди
- Підписаний договір між власником та орендарями регулює відносини та описує відповідальність, у тому числі матеріальну
- Комунальні витрати оплачує орендар
- Висока відповідальність орендаря за ваше майно, прописане у договорі
- Стабільна фіксована щомісячна оплата
- Можливість підняття орендної плати у разі зміни умов на ринку.
Недоліки здачі свого будинку в оренду надовго:
- Вартість житла залежить від якості ремонту та обстановки в приміщенні
- менш вигідний варіант заробітку грошей
- Ви не можете різко припинити оренду, якщо вам потрібно буде терміново повернутися до цього житла
- Досить висока амортизація житла.
Інші послуги при здачі в оренду вашої нерухомості в Іспанії
Наше агентство нерухомості бере на себе велику частину всіх турбот, пов'язаних з орендою житла. Вам не потрібно перебувати в Коста Бланка, щоб контролювати процес. Ми беремо це на себе. Ви тільки отримуватимете гроші та звіти про виконану нами роботу. Ваша нерухомість не буде порожньою.
Ми пропонуємо такі види послуг:
- Пошук потенційних клієнтів на довгострокову та короткострокову оренду
- Організація попередніх переглядів об'єктів нерухомості потенційними клієнтами
- Отримання та переказ коштів за оренду на ваші рахунки
- Прийом житла при виселенні орендарів, перевірка цілісності майна, стягнення компенсації у разі пошкодження
- Допомога у заселенні постояльців у ваш будинок
- Зберігання ключів та необхідних документів
- Виконання ремонтних робіт
- Послуги клінінгу
- Послуги закупівлі необхідного інвентарю.
Ми підписуємо контракт на Управління нерухомістю в Іспанії з можливістю пролонгації. У разі виникнення дрібних побутових проблем команда фахівців займається їх усуненням. Всі послуги, які можуть знадобитися при здачі власного житла в оренду, будуть прописані в контракті.
Вартість послуг обговорюється індивідуально та залежить від обсягу робіт, розміру та кількості нерухомості.
Напишіть нам, якщо у вас є об'єкт, і ви хотіли б здати його в оренду. Чи є сумніви щодо того, який тип арени вибрати? Напишіть нам локацію та опишіть своє житло, ми підкажемо найкращий варіант.