Agencja nieruchomości Lenovaz oferuje usługi związane z wynajmem Twojej nieruchomości na Costa Blanca. Jeśli kupiłeś nieruchomość na wybrzeżu Hiszpanii, ale nie przebywasz tu na stałe, możesz legalnie wynajmować swoje mieszkanie lub dom, uzyskując pasywny dochód. Zajmujemy się transakcjami na rynku nieruchomości w regionie Costa Blanca oraz oferujemy pełen pakiet usług concierge.
Planując wynajem swojej nieruchomości, musisz zdecydować, czy chcesz wynajmować ją krótkoterminowo czy długoterminowo. W zależności od wybranej opcji, konieczne będzie odpowiednie przygotowanie nieruchomości. To, co wystarcza na pobyt krótkoterminowy, może nie być odpowiednie dla osób zamierzających mieszkać w danym miejscu przez dłuższy czas. Z kolei w domu przygotowanym na długoterminowy wynajem może znajdować się zbyt wiele rzeczy, które nie będą potrzebne turystom przyjeżdżającym na kilka dni.
Pomożemy Ci dostosować Twoją nieruchomość w taki sposób, aby zwiększyć jej atrakcyjność i podnieść wartość najmu w zależności od wybranej formy wynajmu.
Opłacalność wynajmu nieruchomości na Costa Blanca
Hiszpania jest jednym z nielicznych krajów Europy, gdzie rentowność wynajmu nieruchomości utrzymuje się na wysokim poziomie. Średnia stopa zwrotu z wynajmu długoterminowego wynosi około 7,5% rocznie, co przewyższa średnią w Europie.
Ponieważ Costa Blanca to region turystyczny odwiedzany przez miliony turystów rocznie, najbardziej opłacalnym rozwiązaniem jest wynajem krótkoterminowy. W zależności od rodzaju nieruchomości i obłożenia możesz zarobić od 10 000 do 100 000 euro rocznie (przed opodatkowaniem). Decyzja o opłacaniu podatków od wynajmu zależy od sytuacji indywidualnej każdego właściciela, jednak my przestrzegamy przepisów i zalecamy to samo naszym klientom.
Wynajem długoterminowy jest mniej dochodowy w skali roku, ale zapewnia większą stabilność i mniejsze zaangażowanie w zarządzanie najmem. Właśnie w tej formie można osiągnąć średni roczny zwrot na poziomie 7,5%.
Zalety i wady wynajmu nieruchomości
Każda forma wynajmu ma swoje plusy i minusy. Zanim zdecydujesz, w jaki sposób będziesz wynajmować swoją nieruchomość na Costa Blanca, zapoznaj się z porównaniem obu opcji.
Zalety wynajmu krótkoterminowego:
- Zysk może być 2-3 razy wyższy niż przy wynajmie długoterminowym
- Nie wymaga dużych nakładów na remont
- Nie ma potrzeby kupowania dodatkowego wyposażenia i sprzętów gospodarstwa domowego
Wady wynajmu krótkoterminowego:
- Rachunki za media pokrywasz z uzyskanych przychodów
- Wyższe ryzyko uszkodzenia mienia
- Konieczność zarządzania rezerwacjami i grafikami pobytów
- Obowiązkowa wymiana pościeli i ręczników oraz korzystanie z pralni
- Konieczność sprzątania po każdym pobycie gości (usługi sprzątające)
- Niska odpowiedzialność gości za stan nieruchomości
- Konieczność drobnych remontów po zakończeniu sezonu wynajmu
- Możliwe skargi sąsiadów na hałas turystów.
Zalety wynajmu długoterminowego:
- Nie trzeba stale szukać nowych najemców
- Umowa najmu reguluje warunki i określa odpowiedzialność finansową najemcy
- Najemca opłaca rachunki za media
- Większa dbałość najemcy o stan nieruchomości
- Stałe i przewidywalne wpływy miesięczne
- Możliwość podniesienia czynszu zgodnie z warunkami rynkowymi.
Wady wynajmu długoterminowego:
- Cena najmu zależy od standardu wykończenia
- Niższy dochód niż w przypadku wynajmu krótkoterminowego
- Brak możliwości natychmiastowego zakończenia umowy najmu
- Stopniowa amortyzacja nieruchomości.
Inne usługi związane z wynajmem nieruchomości w Hiszpanii
Nasza agencja przejmuje na siebie większość obowiązków związanych z wynajmem nieruchomości. Nie musisz przebywać na Costa Blanca, aby kontrolować proces – my się tym zajmiemy. Ty będziesz jedynie otrzymywać dochód i raporty z naszej pracy. Dzięki nam Twoja nieruchomość nie będzie stać pusta.
Oferujemy następujące usługi:
- Poszukiwanie najemców na wynajem krótkoterminowy i długoterminowy
- Organizacja prezentacji nieruchomości dla potencjalnych klientów
- Obsługa płatności za wynajem i przelewy na Twoje konto
- Inspekcja nieruchomości po wyprowadzeniu najemców i egzekwowanie ewentualnych odszkodowań
- Pomoc w zameldowaniu gości
- Przechowywanie kluczy i dokumentacji
- Usługi remontowe
- Usługi sprzątające
- Zakup niezbędnego wyposażenia.
Podpisujemy umowę o zarządzanie nieruchomością w Hiszpanii z możliwością przedłużenia. W przypadku drobnych problemów technicznych nasz zespół zajmuje się ich rozwiązaniem. Wszystkie usługi niezbędne do wynajmu Twojej nieruchomości zostaną uwzględnione w umowie.
Koszt usług jest ustalany indywidualnie i zależy od zakresu prac oraz wielkości nieruchomości.
Napisz do nas, jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość. Nie wiesz, który rodzaj wynajmu wybrać? Podaj lokalizację i opisz swoją nieruchomość – doradzimy Ci najlepszą opcję.