Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, musisz otworzyć rachunek bankowy dla nierezydentów. Na ten rachunek będziesz przelewać środki ze swojego kraju lub innego miejsca, aby następnie dokonać płatności zgodnie z umową kupna-sprzedaży nieruchomości.
Otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii jest obowiązkową procedurą przy zakupie nieruchomości. Nie możesz po prostu przelać pieniędzy z konta w innym kraju bezpośrednio na rachunek hiszpańskiego sprzedawcy. Wpłaty muszą pochodzić z hiszpańskiego konta specjalnie otwartego w tym celu. Rachunek dla cudzoziemca można otworzyć dopiero po uzyskaniu numeru NIE.
Hiszpania ma surowe przepisy dotyczące otwierania kont bankowych przez cudzoziemców. Jest to część walki z praniem brudnych pieniędzy. Banki wymagają dowodu legalności środków, które będziesz wpłacać na swoje konto. Dlatego konieczne jest wcześniejsze przygotowanie odpowiednich dokumentów: zaświadczeń o dochodach, umów sprzedaży nieruchomości w Twoim kraju, wyciągów podatkowych (jeśli jesteś przedsiębiorcą) itp. Jeśli ten proces wydaje Ci się skomplikowany, skontaktuj się z nami przez czat – doradzimy i pomożemy w załatwieniu formalności. Bank ma prawo odmówić otwarcia konta, jeśli uzna, że dostarczone dokumenty nie są wystarczające do udowodnienia legalności środków.
Dodatkowo, każdy bank w Hiszpanii ma własne wymagania dotyczące tłumaczenia dokumentów na język hiszpański. Niektóre banki wymagają tłumaczeń przysięgłych i notarialnie poświadczonych dokumentów. Mamy ponad dziesięcioletnie doświadczenie we współpracy z hiszpańskimi bankami i znamy ich wymagania – nasi klienci nigdy nie mieli problemów z otwarciem rachunku.
Jeśli planujesz kupić nieruchomość na Costa Blanca za pośrednictwem naszego biura nieruchomości, zajmiemy się otwarciem konta dla Ciebie. Wystawimy pełnomocnictwo na tę procedurę i kilka dni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej nieruchomości otworzymy rachunek dla tej transakcji.
W przyszłości rachunek ten będzie wykorzystywany do podpisywania umów z usługodawcami i firmami komunalnymi, które będą obsługiwać Twoją nieruchomość w Hiszpanii. Zazwyczaj wszystkie umowy zawieramy w imieniu klientów jako część kompleksowej obsługi. Płatności za media, ubezpieczenie nieruchomości i inne opłaty wynikające z umów serwisowych będą automatycznie pobierane z tego konta. Bank może wymagać co pewien czas dowodu legalności wpłacanych na nie środków. Nieprzestrzeganie tych wymagań lub opóźnienie w dostarczeniu dokumentów może skutkować zablokowaniem rachunku.
Co jest potrzebne do otwarcia konta w Hiszpanii przy zakupie nieruchomości
Oprócz wcześniej wymienionych dokumentów będziesz potrzebować:
- Ważnego paszportu
- Certyfikatu NIE
- Umowy rezerwacyjnej nieruchomości.
Osoby rezydujące w Hiszpanii muszą dostarczyć inne dokumenty i mogą otworzyć konto online. Jeśli zamierzasz uzyskać prawo pobytu w Hiszpanii, skontaktuj się z nami – napisz na czacie na stronie lub wypełnij formularz kontaktowy, zaznaczając, że interesuje Cię ta opcja.
Biuro nieruchomości Lenovaz od ponad dziesięciu lat działa na rynku nieruchomości na Costa Blanca w Hiszpanii. Możesz odwiedzić nas w biurze lub skontaktować się online w sprawie zakupu nieruchomości na Costa Blanca. W ramach pakietu „Pomoc przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii” oferujemy kompleksową obsługę transakcji z minimalnym udziałem klienta. Czekamy na Ciebie na Costa Blanca!
Inne usługi związane z nieruchomościami na Costa Blanca