Агентство недвижимости Lenovaz предлагает услуги для гарантированной сдачи в аренду вашей недвижимости в в Коста Бланка. Если вы приобрели недвижимость на побережье Испании, но не находитесь постоянно здесь, вы можете законно сдавать своё жильё в аренду, получая пассивный доход. Мы занимаемся операциями с недвижимостью в регионе Коста Бланка, а также предоставляем полный пакет услуг консьерж-сервиса.
Планируя сдачу в аренду собственного жилья, вам нужно будет решить, как вы хотите его сдавать: посуточно или в долгосрочную аренду. В зависимости от выбранного варианта, вам нужно будет соответствующим образом подготовить своё жильё. Что достаточно для кратковременного проживания, недостаточно для тех, кто планирует жить и находиться в помещении долго. И наоборот, возможно в вашем доме слишком много всего, что не будет пользоваться спросом у приезжающих на короткое время туристов.
Мы подскажем, как преобразовать ваше жильё таким образом, чтобы это повлияло на его востребованность и цену в зависимости от типа аренды, который вы выберете.
Рентабельность сдачи в аренду собственного жилья в Коста Бланка
Испания является одной из немногих стран Европы, в которой на протяжении длительного времени держится высокий процент рентабельности от сдачи недвижимости. Он выше среднего по Европе и колеблется в районе 7,5% годовых для долгосрочной аренды.
Поскольку регион Коста Бланки является туристическим местом, куда устремляются миллионы людей каждый год, наиболее выгодной является посуточная сдача в аренду своего жилья. В зависимости от типа недвижимости и загрузки, вы можете заработать от 10 000 до 100 000 евро в год до вычета налогов. Платить или не платить налоги с аренды каждый решает для себя сам в зависимости от ситуации. Мы исправно платим налоги и рекомендуем это делать нашим клиентам.
Долгосрочная аренда менее выгодна в среднегодовом исчислении, но это более спокойный вид заработка. Именно на этой аренде вы сможете заработать свои усреднённые 7,5% годовых.
Преимущества и недостатки сдачи своего жилья в аренду
У каждого вида аренды есть свои плюсы и минусы. Прежде, чем выбрать для себя то, каким образом вы будете сдавать в аренду своё жильё на Коста Бланка, предлагаем посмотреть на краткий сравнительный обзор преимуществ и недостатков обоих вариантов.
Плюсы от сдачи в аренду своего жилья посуточно:
- Заработок, который может превышать помесячный в 2-3 раза
- Не нужны капитальные вложения в ремонт
- Не требуется покупка дополнительной техники или предметов быта.
Недостатки сдачи собственного жилья посуточно в аренду:
- Коммунальные расходы оплачиваете вы из заработанных денег
- Высокая вероятность порчи имущества
- Необходимость контролировать график заездов и выездов гостей
- Обязательно наличие свежего постельного белья и полотенец, необходимость использования услуг прачечной
- Необходимость ежедневной уборки или уборки после выезда гостей – услуги клининга
- Низкая ответственность гостей за ваше имущество
- Необходимость косметического ремонта в конце сезона сдачи жилья
- Возможные жалобы от соседей в случае неуместного поведения ваших гостей.
Преимущества от сдачи в аренду своего дома на долгосрочной основе:
- Нет необходимости постоянно искать клиентов для аренды
- Подписанный договор между собственником и арендаторами регулирует отношения и описывает ответственность, в том числе материальную
- Коммунальные расходы оплачивает арендатор
- Высокая ответственность арендатора за ваше имущество, прописанная в договоре
- Стабильная фиксированная помесячная оплата
- Возможность поднятия арендной платы в случае изменения условий на рынке.
Недостатки сдачи своего дома в аренду надолго:
- Стоимость жилья зависит от качества ремонта и обстановки в помещении
- Менее выгодный вариант заработка денег
- Вы не можете резко прекратить аренду, если вам нужно будет срочно вернуться в это жильё
- Достаточно высокая амортизация жилья.
Другие услуги при сдаче в аренду вашей недвижимости в Испании
Наше агентство недвижимости берёт на себя большую часть всех забот, связанных с арендой жилья. Вам не нужно находиться в Коста Бланка, чтобы контролировать процесс. Мы берём это на себя. Вы будете только получать деньги и отчёты о проделанной нами работе. Ваша недвижимость не будет пустовать.
Мы предлагаем следующие виды услуг:
- Поиск потенциальных клиентов на долгосрочную и краткосрочную аренду
- Организация предварительных просмотров объектов недвижимости потенциальными клиентами
- Получение и перевод денежных средств за аренду на ваши счета
- Приём жилья при выселении арендаторов, проверка целостности имущества, взимание компенсации в случае повреждения
- Помощь в заселении постояльцев в ваш дом
- Хранение ключей и необходимых документов
- Выполнение ремонтных работ
- Услуги клининга
- Услуги закупки необходимого инвентаря.
Мы подписываем контракт на Управление недвижимостью в Испании, с возможностью пролонгации. В случае возникновения мелких бытовых проблем, команда специалистов занимается их устранением. Все услуги, которые вам могут понадобиться при сдаче собственного жилья в аренду, будут прописаны в контракте.
Стоимость услуг обсуждается индивидуально и зависит от объема работ, размера и количества недвижимости.
Напишите нам, если у вас есть объект, и вы бы хотели сдать его в аренду. Есть сомнения по поводу того, какой тип арены выбрать? Напишите нам локацию и опишите своё жилье, мы подскажем лучший вариант.