Условия покупки недвижимости в Испании достаточно простые. Не нужны никакие специальные разрешения или сложные документы для того, чтобы купить жильё в Испании иностранцу. Если у вас есть необходимый бюджет на покупку недвижимости, уплату налогов, а также связанных с заключением сделки расходов, то как иностранцу вам придётся сделать следующие шаги для оформления покупки недвижимости в Коста Бланка. 
Не переживайте, мы будем сопровождать вас на всех этапах в рамках комплексного обслуживания при покупке жилья в нашем агентстве недвижимости:
- Остановить свой выбор на понравившемся объекте недвижимости.
- Выбрать жильё в соответствии с бюджетом из нашей базы данных
- На месте провести осмотр объекта (может быть первым пунктом, если вы специально приехали в Испанию с целью выбрать недвижимость)
- Если вы не можете приехать на просмотр объекта, по договорённости, мы сможем провести видео экскурсию
- Заключение предварительного договора резервирования недвижимости и внесение залоговой суммы. Обычно она составляет от 1,5%-10% от стоимости объекта недвижимости. В случае недорогой квартиры это может быть сумма в 3 000 евро.
2. Юридическая экспертиза объекта недвижимости.
- Проверка всех документов на соответствие возможности продажи
- Подготовка документов для Permiso Militar для недвижимости в некоторых городах. Такие города считаются важными с точки зрения Министерства Обороны Испании, поэтому покупка недвижимости в них требует особых разрешений.
3. Подготовка и сбор необходимых документов для завершения сделки.
4. Комплексная юридическая поддержка перед и во время подписания договора купли-продажи недвижимости.
5. Заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.
- Подписание договора у нотариуса
- Оплата налогов и сборов
- Получение договора и, через некоторое время, Свидетельства о праве собственности.
6. Переоформление договоров с коммунальными предприятиями на нового собственника.
7. Хранение ключей.
8. Оформление и подача декларации нерезидента.
Этапы покупки жилья в Испании
Первое и самое важное, что нужно сделать перед тем, как вы спланировали купить недвижимость в Коста Бланка, это определить бюджет на покупку. Отталкиваясь от бюджета, проще определить требования к будущему жилью. Вы можете самостоятельно подобрать объект в нашем каталоге недвижимости на Коста Бланка.
Если эта задача для вас кажется утомительной, напишите нам требования к локации, объекту и бюджет, а также цель ради которой вы планируете приобретение жилья в Испании. Это может быть переезд на постоянное место жительства, покупка ради инвестиций в перспективное жильё на побережье, приобретение с целью заработка на аренде, покупка в качестве собственной резиденции на время отпуска в Испании. Мы самостоятельно подберём подходящие объекты и предложим вам к рассмотрению. Наши специалисты всё время на связи, напишите в чат или удобный вам мессенджер.
Вы можете купить виллу, таунхаус или бунгало, квартиру, небольшую студию, коммерческую недвижимость или земельный участок в Испании. Вы можете присмотреть дом у моря или в пригороде. Коста Бланка также предлагает отличные варианты недвижимости в гористой местности с умопомрачительными видами.
Обычно никогда не возникает проблем со сбором необходимых документов и получением идентификационного номера иностранца. Если вы хотите купить квартиру за криптовалюту, обсудите с нами возможные варианты такой сделки.
Если у вас возникают сложности с переводом денег из вашей страны на ваш расчётный счёт, открытый в Испании, предупредите нас об этом, и мы сможем помочь в решении этой проблемы. Вы всегда будете переводить деньги из банка в своей стране на собственный расчётный счёт, открытый по доверенности на нас в Испании. Если вы хотите самостоятельно открыть расчётный счёт в Испании, в этом нет никаких проблем. Для этого потребуются ваш паспорт и договор предварительного резервирования недвижимости.
После открытия расчётного счёта, мы поможем установить на вашем компьютере и/или мобильном телефоне приложение от банка, в котором вы сможете контролировать поступление денег и управлять процессом. В дальнейшем, с этого расчётного счёта будут списываться все платежи за коммунальные услуги или другие, с которыми вы захотите заключить договора, например, с провайдером Интернета или Сигнальной Охраной.
Во время юридической экспертизы объекта мы проверяем соответствие заявленных параметров объекта с указанными в документах, а также наличие каких-либо долгов. Неоплаченные долги автоматически переходят на нового собственника, если предыдущий их не погасил.
В том случае, если между покупателем и продавцом был подписан предварительный договор, и покупатель через время отказывается от приобретения недвижимости, сумма залога остаётся у продавца. Если же по какой-либо причине продавец отказывается от сделки, он возмещает покупателю двойную сумму внесенной предоплаты.
Мы также оказываем помощь в получении ипотеки на недвижимость, и покупку недвижимости у банков.
Платежи при заключении договора купли-продажи недвижимости в Испании
Кроме суммы, которая подлежит к уплате за жильё, вам необходимо будет оплатить налоги и расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи. Сразу после сделки необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Сумма зависит от стоимости недвижимости и может быть до 2 000 евро.
В течение месяца после сделки вы должны оплатить налог на добавленную стоимость и Гербовый сбор при покупке жилья в новостройке. Сумма высчитывается из расчёта 10% НДС и от 0,5% до 1,5% сбор.
Если вы покупаете жильё на вторичном рынке, вам нужно будет оплатить налог на передачу права собственности в размере от 6% до 10% от стоимости недвижимости.
Стоимость услуг агентства недвижимости Lenovaz за подготовку всех документов и сопровождение покупки недвижимости составляет от 1000 евро.
Услуги после покупки недвижимости в Испании